Viviamo in una terra "BALLERINA", e cioè soggetta a terremoti.
E' il caso di riconsiderare la tenuta delle nostre case.
Come procedere per essere più tranquilli.
La prima cosa da fare quando si vuole verificare la tenuta della struttura di un’immobile (o si notano strane crepe) è rivolgersi a un professionista per una valutazione strutturale. Le perizie vengono svolte dagli ingegneri ma anche dagli architetti e i geometri. Nel caso vengano riscontrati dei problemi, viene quindi redatto un progetto strutturale che il professionista dovrà depositare al genio civile, che avrà il compito di valutarlo ed eventualmente approvato.
Se la procedura di intervento viene ritenuta valida, di concerto si prosegue con la nomina di un direttore dei lavori (che segue la realizzazione dell’intervento) e di un collaudatore (che ne certifica l’efficacia). A quanto ammonta la spesa in situazioni come queste? Si stima che in media gli interventi di messa in sicurezza si aggirino tra il 10 e il 20% del valore dell’immobile, ma in questo caso vengono in aiuto le detrazioni fiscali, visto che questi interventi rientrano nelle spese di ristrutturazione con detrazione al 36%. Al termine dei lavori viene rilasciata una certificazione, che rivaluta l’edificio anche in termini economici.
Questo il procedimento, ma come deve fare un inquilino per stabilire se è il caso di far valutare l’edificio (con riferimento a quelli in muratura)? Ci sono vari segnali che ognuno di noi può osservare: per prima cosa si devono controllare sono i collegamenti tra gli elementi, ovvero se i muri sono ben “ammorsati” tra loro (cioè se i mattoni di due pareti perpendicolari si incastrano all’intersezione), o se solai e tetto legano bene tutto l’insieme.
Le strutture in muratura, se ben eseguite, garantiscono quello che viene chiamato “effetto scatola”, che previene il crollo anche se l’edifico subisce dei danni. Come secondo elemento da tenere d’occhio ci sono le lesioni sulle pareti in muratura, perché quelle orizzontali non sono indice d’allarme e sono il modo in cui la struttura scarica l’energia del sisma, mentre una crepa verticale nel punto di intersezione tra due pareti rivela che queste non sono ben collegate e che l’edificio soffre le pressioni verticali. In questo caso l’intervento è necessario per garantire che i muri siano ammorsati e il tetto leggero (visto che è il punto più delicato in caso di terremoto).